Giá Điện Nhà Trọ 2026

Điện cho người thuê nhà để ở tính theo giá bán lẻ điện sinh hoạt, thực hiện theo Điều 12 Thông tư 60/2025/TT-BCT[4]. Đơn giá từng bậc lấy từ biểu giá bán lẻ điện sinh hoạt 6 bậc đang áp dụng của Quyết định 1279/QĐ-BCT[2]. Điểm mấu chốt: phòng trọ cho thuê ở dài hạn KHÔNG thuộc nhóm kinh doanh – người thuê được hưởng giá sinh hoạt bậc thang theo định mức. Chỉ khi cơ sở đón khách nghỉ ngắn ngày như nhà nghỉ, motel hoạt động kiểu lưu trú thì mới rơi vào nhóm kinh doanh, trình bày trong bài giá điện kinh doanh 2026. Nhóm giá ghi ngay trên hóa đơn và trong hợp đồng mua bán điện của chủ nhà với điện lực.

Điều 12 Thông tư 60/2025/TT-BCT chia người thuê nhà thành 4 trường hợp để tính định mức bậc thang[4]. Nguyên tắc chung: có kê khai, có đăng ký cư trú thì được hưởng định mức như hộ gia đình; không kê khai đủ thì toàn bộ sản lượng bị áp một mức giá của dải 101–200 kWh, tức bậc 3 trong biểu 6 bậc đang thu. Bảng dưới tóm tắt đúng phạm vi văn bản – đây là căn cứ để người thuê đối chiếu với cách chủ trọ đang thu.

Thuê dưới 12 tháng mà chủ nhà không kê khai đủ số người sử dụng điện thì toàn bộ số điện đo được tại công tơ áp giá sinh hoạt của dải 101–200 kWh, là bậc 3 trong biểu 6 bậc[4][2]. Theo Quyết định 1279/QĐ-BCT, mức này là 2.380 đ/kWh chưa VAT, tương đương 2.570 đ/kWh khi cộng VAT 8%[2]. Áp một mức cho toàn bộ sản lượng nghĩa là phần điện đầu tiên không được hưởng bậc 1 (1.984 đ/kWh) và bậc 2 (2.050 đ/kWh), nên phòng dùng ít điện chịu thiệt so với khi được cấp định mức.

Chủ nhà kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện thì bên bán điện cấp định mức theo cư trú: cứ 4 người tính là 1 hộ: 1 người tính 1/4 định mức, 2 người tính 1/2 định mức[4]. Định mức nhiều hay ít quyết định phần sản lượng được hưởng các bậc giá thấp: ngưỡng từng bậc của biểu nhân theo hệ số định mức. Phòng càng đông người kê khai, phần điện giá rẻ càng rộng – đây là quyền lợi trực tiếp của việc đăng ký tạm trú và kê khai đúng.

Biểu giá bán lẻ điện sinh hoạt đang thu trên hóa đơn gồm 6 bậc, từ 1.984 đ/kWh đến 3.460 đ/kWh chưa VAT, theo Quyết định 1279/QĐ-BCT áp dụng từ 10/05/2025[2]. Mỗi định mức hộ được hưởng trọn dải 6 bậc từ thấp đến cao; phòng được cấp phần định mức nào thì ngưỡng từng bậc nhân theo phần đó. Ví dụ và hai công cụ tính trong bài đều dùng bảng này.

Điều 12 Thông tư 60/2025/TT-BCT cho người thuê hai cơ chế hưởng giá đúng: ký hợp đồng mua bán điện (trực tiếp hoặc qua ủy quyền, có cam kết thanh toán) hoặc được chủ nhà kê khai vào danh sách người sử dụng điện[4]. Từ đó, có 4 điểm người thuê đối chiếu được ngay bằng giấy tờ và hóa đơn của chủ nhà. Mọi mức thu vượt cách tính của biểu giá và định mức đều có căn cứ để trao đổi lại với chủ trọ hoặc phản ánh tới điện lực địa phương quản lý hợp đồng.

Tiền điện phòng trọ tính bằng cách cắt sản lượng vào các bậc theo định mức được cấp, nhân đơn giá từng bậc rồi cộng thuế GTGT; trường hợp không kê khai đủ thì lấy toàn bộ sản lượng nhân giá bậc 3[2][4]. Ví dụ theo biểu 6 bậc: phòng 2 người kê khai đủ (1/2 định mức) dùng 150 kWh trả 369.750 đ chưa VAT, tương đương 399.330 đ đã bao gồm VAT 8%; cùng 150 kWh đó nếu áp bậc 3 toàn bộ là 357.000 đ chưa VAT, tương đương 385.560 đ[2][4]. Phòng 4 người (1 định mức) dùng 200 kWh trả 439.700 đ chưa VAT (474.876 đ sau VAT); áp bậc 3 toàn bộ cho 200 kWh là 476.000 đ chưa VAT (514.080 đ sau VAT)[2][4]. Chênh lệch giữa hai cách phụ thuộc sản lượng và số người kê khai; hai công cụ ở đầu bài tính cụ thể từng trường hợp.

Quyết định 14/2025/QĐ-TTg gom biểu giá sinh hoạt từ 6 bậc xuống 5 bậc, tỷ lệ từ 90% đến 180% giá bình quân; giá tiền cụ thể của 5 bậc áp dụng từ kỳ điều chỉnh giá bình quân kế tiếp[1]. Cách cấp định mức cho người thuê tại Điều 12 Thông tư 60/2025/TT-BCT không đổi khi chuyển sang 5 bậc, vẫn cứ 4 người tính là 1 hộ[4]. Chỗ đổi là tên bậc: dải 101–200 kWh áp cho trường hợp không kê khai đủ người là bậc 3 trong biểu 6 bậc đang thu, còn trong biểu 5 bậc dải này là bậc 2, đúng cách ghi tại Điều 12.

Ba văn bản chi phối tiền điện nhà trọ: Thông tư 60/2025/TT-BCT (cách tính cho người thuê – nguồn chính), Quyết định 1279/QĐ-BCT (đơn giá 6 bậc đang thu) và Quyết định 14/2025/QĐ-TTg (cơ cấu 5 bậc sắp áp dụng)[1][2][4]. Mỗi hộp dưới đây tóm tắt một văn bản kèm nút xem chi tiết.

Giải đáp nhanh các thắc mắc phổ biến của người thuê trọ và chủ nhà: mức thu đúng quy định, giấy tờ cần có, thuê ngắn hạn, khung giờ và căn cứ pháp lý.